太原市住房公積金管理中心

關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和個人貸款業(yè)務(wù)政策的通知

鐵路分中心，稽查隊，各分理處、處室：

為貫徹落實《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 山西省財政廳 中國人民銀行太原中心支行關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持繳存職工住房消費的指導(dǎo)意見》（晉建金字〔2015〕74號）的規(guī)定，現(xiàn)對住房公積金提取和個人貸款業(yè)務(wù)政策進(jìn)行調(diào)整，請認(rèn)真執(zhí)行。

一、實施寬松提取政策，促進(jìn)住房消費

（一）調(diào)整購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的時限、申請人范圍和額度 

取消提取時限限制。職工發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性質(zhì)住房)消費行為，取得合法憑證（以《太原市住房公積金提取管理辦法》、《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》等文件規(guī)定的憑證為準(zhǔn)），可以提取一次住房公積金。

拓寬提取申請人范圍。職工發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性質(zhì)住房)消費行為，可以提取本人及配偶的住房公積金，還可以同時提取雙方父母和子女的住房公積金；申請?zhí)崛「改负妥优淖》抗e金，上述申請人必須一同辦理，并提供有效的父母子女關(guān)系證明。

提高提取額度。職工購買、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性質(zhì)住房)所有申請人的提取金額合計不得超過購（建、大修）房支出（含地下室和儲藏室購置費）加住房面積每平方米1000元裝修費用的總額。

以上第一款和第三款溯及2015年1月1日以來發(fā)生的購買、建造、翻建、大修自住住房行為；第二款適用于本通知生效以后發(fā)生的購買、建造、翻建、大修自住住房行為。

（二）擴(kuò)大償還購房貸款本息提取住房公積金申請人范圍并提高額度

職工償還購房貸款本息，可以提取本人及配偶的住房公積金，還可以同時提取雙方父母和子女的住房公積金；申請?zhí)崛∩鲜錾暾埲说淖》抗e金，必須一同辦理，并提供有效的父母子女關(guān)系證明。

所有提取申請人的合計提取金額不超過申請日當(dāng)月或者上月該筆購房貸款的余額，以貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款余額憑證為準(zhǔn)。

（三）增加進(jìn)城務(wù)工職工提取住房公積金

進(jìn)城務(wù)工職工每年可以提取一次住房公積金，應(yīng)當(dāng)提供農(nóng)業(yè)戶口簿（或者戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的農(nóng)業(yè)戶籍證明）。

二、放寬個人貸款政策，提升住房支付能力

（一）進(jìn)一步提高住房公積金貸款額度

購房最高貸款額度由目前的80萬元提高到100萬元；裝修貸款最高額度調(diào)整為；70平方米以下最高20萬元，70（含70平方米）-120平方米最高40萬元，120（含120平方米）平方米以上最高60萬元。

（二）放開申請住房公積金貸款的住房消費行為時間限制

除商轉(zhuǎn)公貸款和裝修貸款外，繳存職工自1992年1月1日以來發(fā)生我中心認(rèn)可的住房消費行為的（含公寓性住房），均可申請住房公積金個人貸款，同時貸款年限放寬至借款申請人65歲。

（三）取消收入證明

為了進(jìn)一步降低門檻、簡化手續(xù)，在貸款受理過程中取消借款人提交收入證明環(huán)節(jié)，借款人夫妻雙方及輔助還款人收入情況根據(jù)繳存基數(shù)確認(rèn)，借款人夫妻雙方或輔助還款人有一方不在我中心繳存或借款人認(rèn)為繳存基數(shù)不能代表其實際收入的，允許其進(jìn)一步提交包括收入證明在內(nèi)的其他補(bǔ)充材料證實其收入情況，借款人月還款額應(yīng)不高于其月家庭收入的60%。

（四）取消二手房貸款抵押和裝修房貸款抵押的評估

借款人申請二手房貸款需辦理房產(chǎn)抵押的，不再進(jìn)行評估，抵押物價值按照二手房交易契稅發(fā)票計稅金額和房產(chǎn)抵押基準(zhǔn)價格*房屋所有權(quán)證記載的建筑面積所得金額中較低者確定，房產(chǎn)抵押基準(zhǔn)價格由中心每年根據(jù)房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)整一次，目前六城區(qū)基準(zhǔn)價格按照每平方米7378.35元執(zhí)行，四縣（市）區(qū)基準(zhǔn)價格另行通知。

借款人申請其他品種公積金貸款需辦理抵押手續(xù)的，抵押物價值按照從開發(fā)商或售房單位取得抵押物時簽署的購房合同和銷售發(fā)票（收據(jù)）記載的交易金額確定。

借款人無法提供購房合同和銷售發(fā)票（收據(jù)）或?qū)Φ盅何飪r值存在異議的，允許其提供注冊地在我市的具有貳級（含貳級）以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的評估報告或其他合法證明材料作為進(jìn)一步確認(rèn)抵押物價值的依據(jù)。

（五）進(jìn)一步簡化商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)。

申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人可以提供加蓋銀行印章的購房合同復(fù)印件，發(fā)放貸款當(dāng)天借款人須持購房合同原件辦理合同收押及放款手續(xù)。

（六）困難企業(yè)職工申請個人貸款的繳存條件可適當(dāng)放寬

按規(guī)定程序辦理緩繳手續(xù)及因效益下滑不能按時足額繳存住房公積金又暫不具備緩交條件，但個人部分仍在持續(xù)繳存的企業(yè)，在其職工發(fā)生中心認(rèn)可的住房消費行為并提出貸款申請時，在確保資金安全的前提下中心可以發(fā)放貸款。

本通知第一條中的第（一）項第二款和第（二）項第一款所稱“有效的父母子女關(guān)系證明”包括同一戶籍的戶口薄、公安機(jī)關(guān)的證明、申請人單位證明、申請人戶籍所在地社區(qū)的證明以及其他合法有效的證明；符合前四項證明材料的，分理處應(yīng)當(dāng)予以辦理；提供其他合法有效的證明材料的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中心審批后予以辦理。

本通知第一條中的第（二）項第二款所稱“貸款機(jī)構(gòu)”指住房公積金管理中心或者商業(yè)銀行。

本通知未規(guī)定事項按照《太原市住房公積金提取管理辦法》、《太原市住房公積金提取業(yè)務(wù)指南》、《太原市住房公積金貸款管理辦法》和《太原市住房公積金管理中心住房公積金個人貸款操作細(xì)則》等文件規(guī)定執(zhí)行。 

鐵路分中心結(jié)合業(yè)務(wù)情況和行業(yè)特點，參照本通知執(zhí)行。

本通知自2015年8月1日起執(zhí)行。